Op dinsdag 25 november vonden twee drukbezochte informatiebijeenkomsten plaats over de toekomst van de kerk en het parkeerterrein. Graag geven we hierbij een toelichting op de plannen.
Al enkele jaren is duidelijk dat er iets moet gebeuren om de kerk als gebouw voor de toekomst te behouden. De geloofsgemeenschap is te klein om het onderhoud zelf te kunnen dragen. In november 2023 is dit met de gemeenschap besproken.
Het parochiebestuur heeft daarom, in nauwe samenwerking met het Bisdom Breda, gezocht naar een toekomstbestendige invulling voor de locatie Effen. Samen met bouwbedrijf en projectontwikkelaar Maas Jacobs is een plan ontwikkeld dat dit mogelijk moet maken.
Dit heeft geleid tot een initiatiefplan waarin woningen in de kerk worden gerealiseerd. Voor de geloofsgemeenschap blijven een kapelruimte, een ‘huiskamer’ en de Mariakapel behouden. De bijbehorende tekeningen zijn toegevoegd. Door diverse factoren is het een relatief groot plan geworden, zeker voor Effense begrippen. Dat komt onder meer doordat de kerk een omvangrijk gebouw is, de gemeente de parkeerplaats heeft aangewezen als gebied voor woningbouw, en Maas Jacobs daarnaast verkent of de weilanden achter de kerk en begraafplaats in de toekomst een woonbestemming kunnen krijgen. Dit laatste maakt géén onderdeel uit van het nu gepresenteerde plan en volgt later in een aparte procedure.
Onderstaand een overzicht van de onderdelen van het initiatiefplan (zie nummers op tekening PLAN SITUATIE NIEUW):
𝟭. 𝗪𝗼𝗻𝗶𝗻𝗴𝗲𝗻 𝗶𝗻 𝗱𝗲 𝗸𝗲𝗿𝗸 𝗲𝗻 𝗽𝗮𝘀𝘁𝗼𝗿𝗶𝗲: In totaal komen er 9 ruime woningen met tuin en drie verdiepingen. Het karakter van de kerk blijft binnen goed zichtbaar. Aan de buitenzijde blijft de kerk grotendeels behouden; wel worden nieuwe ramen in gevels en dak toegevoegd voor extra daglicht.
𝟮. 𝗡𝗶𝗲𝘂𝘄𝗯𝗼𝘂𝘄 𝗼𝗽 𝗵𝗲𝘁 𝗽𝗮𝗿𝗸𝗲𝗲𝗿𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗶𝗻: Op deze locatie worden 39 appartementen verdeeld over vier bouwlagen voorgesteld. Omdat de kerk en school de enige hogere gebouwen zijn in Effen, past hier volgens het ontwerpteam een hoger gebouw. Op de begane grond komt ruimte voor BSO, en er worden appartementen voor starters en/of senioren voorzien.
𝟯. 𝗣𝗮𝗿𝗸𝗲𝗿𝗲𝗻 𝗮𝗰𝗵𝘁𝗲𝗿 𝗱𝗲 𝗸𝗲𝗿𝗸: Hier komen parkeerplaatsen voor bezoekers van de kapel, die ook aan de achterzijde een toegang krijgt.
𝟰. 𝗕𝗲𝗴𝗿𝗮𝗮𝗳𝗽𝗹𝗮𝗮𝘁𝘀: Deze blijft ongewijzigd en wordt niet aangepast.
𝟱. 𝗕𝗮𝘀𝗶𝘀𝘀𝗰𝗵𝗼𝗼𝗹.
𝟲. 𝗣𝗮𝗿𝗸𝗲𝗲𝗿𝗽𝗹𝗮𝗮𝘁𝘀𝗲𝗻 𝘃𝗼𝗼𝗿 𝗱𝗲 𝘄𝗼𝗻𝗶𝗻𝗴𝗲𝗻: De woningen in de kerk krijgen elk twee eigen parkeerplaatsen in de tuin.
𝟳. 𝗠𝗼𝗲𝘀𝘁𝘂𝗶𝗻 𝗲𝗻 𝗸𝗶𝗽𝗽𝗲𝗻𝗿𝗲𝗻: Deze grond, eigendom van de kerk maar in gebruik door de school, blijft beschikbaar voor educatie en spel. Wel wordt in het plan de mogelijkheid tot bouwen opgenomen. De witte stippellijn op de tekening geeft een mogelijk toekomstig voetpad naar een eventuele ontwikkellocatie aan.
𝟴. 𝗪𝗲𝗶𝗹𝗮𝗻𝗱 𝗮𝗰𝗵𝘁𝗲𝗿 𝗱𝗲 𝗸𝗲𝗿𝗸: Voor dit gebied wordt onderzocht of woningbouw in de toekomst mogelijk is. De weg tussen de kerk en de nieuwbouw op de parkeerplaats kan daarbij wellicht dienen als ontsluitingsweg.
De gemeente Breda hanteert bij dit soort projecten de zogeheten 30-40-30 norm: 30% sociale/middeldure huur, 40% betaalbare koopwoningen en 30% vrije sector. Deze verdeling is daarom opgenomen in de plannen. In Effen is weinig aanbod van betaalbare woningen, terwijl hier wel behoefte aan lijkt te bestaan, bijvoorbeeld voor starters en senioren.
Tijdens de informatiebijeenkomsten kwamen veel reacties binnen. Het is mooi om te zien hoe betrokken de Effense gemeenschap is. Naast positieve reacties waren er vooral vragen en zorgen over de vormgeving van de nieuwbouw op de parkeerplaats en de (beperkte) parkeermogelijkheden. We bevinden ons nog in een vroege ontwerpfase. Voor de parochie is het van belang dat het initiatiefplan waarin ook de kapelruimte is opgenomen nu wordt ingediend, mede vanwege de mogelijke aanwijzing van de kerk als gemeentelijk monument.
De plannen voor de nieuwbouw zijn opgesteld door de architecten en Maas Jacobs, maar worden nu aangepast naar aanleiding van de ontvangen reacties. Ook vindt overleg plaats met de wijkraad en de school. Daarna wordt het initiatiefplan ter toetsing aangeboden aan de gemeente, die onder andere zal kijken naar de parkeernormen.
In de loop van volgend jaar volgt opnieuw een informatiebijeenkomst waarin de vervolgstappen worden toegelicht.
Gezien de vele onjuistheden in de tekst en het gevoel van urgentie vanuit de “matig betrokken-betrokkenen” over de dreiging van deze denderende trein toch even een reactie. Misschien weinig impact maar goed voor de dossiervorming mocht het nodig zijn.
Ten eerste was de bijeenkomst “druk bezocht”? Volgens mij wonen er een kleine 1000 mensen in effen, was ik er zelf bij en is daar misschien een 10de van geweest. Vooral omdat een heleboel mensen veel te laat kennis namen (ik noem het niet eens geïnformeerd werden) van de bijeenkomst.
Punt 1 van participatieplicht al niet aan voldaan.
Verder leek het of er positiviteit was over invulling van het kerkgebouw op zich. Maar was de overgrote meerderheid verbaasd en geschrokken en geschokt over de nieuwbouwplannen.
De gemeente heeft het parkeerterrein als zodanig niet aangewezen als woonbestemming.
Gemeente Breda heeft in haar omgevingsvisie 2040 het gebied “rondom de kerk (ruim begrip) aangewezen als “mogelijke zoeklocatie voor extra woningen”.. waarbij in de wandelgangen eerder over 15 dan over 39 woningen wordt gesproken.
“Door diverse factoren is het een omvangrijk plan geworden”. Ja begrijpelijk .. het kerkgebouw is nogal een beeldbepalend (en zeer wenselijjj) element voor het dorp.
Dus conclusie van de bijeenkomst en de plannen. Slecht aangekondigd, matig en door onvoorbereide belanghebbenden bezocht en een gemeenschap in verwarring-frustratie-onzekerheid achtergelaten.
Wat actiebereidheid heeft veroorzaakt.. wat wellicht niet gehoeven zou hebben bij een wat transparantere communicatiestroom.
Zie deze reactie als officieuze rectificatie namens een aanzienlijk deel van de gemeenschap.
Toevallig gehoord dat er een bijeenkomst was, 2 dagen van tevoren. Blijkbaar hebben x aantal waarschijnlijk parochianen een brief in de bus gehad. Ruim een jaar geleden was er ook een bijeenkomst toen nog mbt de kerk als opslagplaats . We zouden geïnformeerd worden mbt ontwikkelingen, bisdom/ kerk gemeente was hier niet mee akkoord waardoor er bezwaar was aangetekend, verloop verder??
Bijeenkomst was chaos, vragen waren niet te verstaan geen structuur en onrust.
Bovenstaande verslag is zeer helder, kan dit geplaatst worden in Een voor Allen s.v.p.